Es un tipo de comunidad por su forma de entender la relación entre propiedad y vida común. Está formada por viviendas en cesión y una dotación muy importante de servicios comunes. Está planeada y gestionada por una entidad gestora, durante toda su vida útil. Lo que permite cubrir durante todo el siglo de vida del proyecto todas las necesidades específicas reales. Consiguiendo un coste aceptable en el uso de las viviendas, aún contando con equipamiento absolutamente completo y de alta calidad.

El concepto de Smart Buildings es aplicable sólo a algunas tipologías de edificios, tanto rehabilitados como de nueva edificación. Uno de los proyectos más destacados que impulsan el desarrollo de edificios SMART es ONIX Royal.

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